Styrets arbeid 2025.
Sameiet Entréen 1, februar 2026.
Kjære beboere!
Her kommer en samlet oppdatering om hva styret har jobbet med i 2025.
Økonomi
Økonomien i sameiet er god. Driftskonto og vedlikeholdsfond er på et bra nivå. For å sikre en god økonomisk stabilitet for sameiet slik at vi er i stand til å betale alle våre regninger og kunne håndtere uforutsette kostnader har Usbl en anbefaling om å ha en driftskonto på 15000 per seksjon. Dette har vi over tid klart. Dette gir oss alle en god økonomisk trygghet.
Budsjett for 2026 ble utarbeidet av styret i november. Det var litt utfordrerne å forutsi eksakt hvor mye de kommunale avgiftene ville øke, da disse blir først besluttet av kommunestyret i desember.
Sameiet går mot et positivt årsresultat for 2025. Års resultat vil bli sendt ut med innkalling til årsmøte som i år blir digitalt. Dette gjør vi for å prøve å få opp en større deltagels i årsmøte. Forhåndsvarsel om dato for årsmøte blir sendt ut om ikke lenge. Husk å lage deg en bruker på Usbl/bonabo/min side for å kunne delta i årsmøte.
Styret har også vedtatt å bruke Norgespris på strøm og fjernvarme til fellesområdene.
HMS (Helse miljø Sikkerhet)
Styret har i samarbeid med våre leverandører gjennomført følgende.
Årskontroll branngardiner, 3 stk. (I samarbeid med Entreen 2)
Årskontroll av brannvarslingsanlegg. Det kom frem noen avvik hos næring. Dette er fulgt opp av styret.
Årskontroll av røyk luker. Disse skal åpne seg ved mye røyk i oppgangene ved en eventuell brann.
Årskontroll sprinkelanlegg i fellesområder.
Årskontroll av Airsep. Denne skal sørge for jamt trykk til radiatorer i fellesområdene.
Årskontroll ventilasjon og skifte av filter i ventilasjonsanlegg.
Årskontroll brann slukkeutstyr i fellesområder.
Årskontroll av elektrisk anlegg.
Årskontroll av batteridrift av 2 brannheiser, Losbyveien 1 og Gamleveien 99 disse heisene kan brannvesenet overstyre og bruke ved en eventuell utløst brannalarm.
Årskontroll av pumper for overvann i heis sjakter.
Årskontroll av søppel sug anlegget.
Årskontroll av kjøreporter inn til garasjen.
Årskontroll av vannbehandlings system i leiligheter, dette må gjøres årlig for sikre mest mulig drift av vann og varme i din leilighet.
Der har blitt røykeforbud på takterrassene. Dette har vi innført for å styrke brannsikkerheten i sameiet. Skilt er satt opp på dører ut til takterrassene.
Vi har tett oppfølging av vårt renholds firma om renholdet av oppganger og heiser. Vi har en del problemer med nye salt som kommer utenifra som legger seg på gulv og trapper som følges opp løpende mot renholds firma.
Vedlikehold og oppgraderinger
Styret har reklamert til leverandør på rust på søppelinnkast, Disse skal repareres av dem.
Vi har hatt noen defekte lamper i oppganger, og uteområder De fleste er nå utbedret. Noen utendørs lamper gjenstår og kan ikke byttes før til våren.
Defekte porttelefoner i leiligheter i Gamleveien 99, dørpumper, skader på bygning og i garasje er reparert. Ny oppmerking av P plasser ble gjennomført på dugnad av styret våren 2025. Nye panelovner og stekeplater er kjøpt inn til fellesrommet.
Skjøtsel av grøntområder, luking, gressklipping og snøbrøyting om vinteren. Garasje renhold og fjerning av vann på garasjegulv.
Garasje og elbillading
Movel er kjøpt opp av Aneo Mobility. En ny app for å lade el-bilen er laget av Aneo Mobility.
Strøm til el-bil ladere har Norgespris.
Styret har montert nye routere i garasjen slik at det nå er Wifi . Nett: beboernett. Passordet er, beboernett2026@
Ande saker
Nye limfeller har vært satt ut av styret i fellesområder etter funn av skjeggkre. Styret har besluttet å bruke Anticimex for å bistå oss. En e-post er sendt ut til de eiere som ønsket å få besøk av Anticimex i sin leilighet.
Vi har måttet fjerne søppel og hensatt avfall i fellesområdene. Noen eiere har blitt bøtelagt for dette i henhold til våre vedtekter.
Oppfølging av varmtvanns problemer i noen leiligheter har vært fulgt opp mot JM Norge og Østfold Rør. Dette arbeidet er nå avsluttet.
Beboere må ikke å slå ut fett i vasken, da dette fører til tette rør og påfølgende kostnader for eier og sameiet.
Viktig med hyppig renhold av filter i kjøkkenvifte, dette for å unngå mye røyk ved matlaging. Tett filter kan utløse brannalarmen på grunn av mye røyk.
Det kommer mange henvendelser fra seksjons eiere og leietagere til styret som styret behandler fortløpende.
En liten påminnelse, mange har lagt inn sin jobb mail som kontakt hos Usbl. Det kan også se ut som flere har byttet jobb uten å endre kontaktinformasjonen sin. Mange har også reservert seg for elektronisk kommunikasjon. Dette bør du endre på for å sikre at du mottar viktig informasjon fra styret.
Vi ønsker alle en fortsatt fin vinter.
Opprettet: 07.feb 2026